由中機國際承接設計完成的華遠·華時(shí)代是華遠地產(chǎn)在湖湘大地的又一匠筑長(cháng)沙標桿，主體結構高度248.9米。

1、項目概況

該項目位于長(cháng)沙城區核心地段，開(kāi)福區芙蓉中路和德雅路交匯處東南角。東側和南側為城市支路，北側為德雅路，西側為芙蓉中路，基地北側規劃在建地鐵6#線(xiàn)芙蓉路站，周邊交通系統成熟，醫療、教育、購物中心等配套措施完善，地理位置十分優(yōu)越。

2、設計理念

項目尊重地塊自然條件，力爭實(shí)現歷史老地標的復興，用巧妙的設計手法復刻老長(cháng)沙北站文化符號，與現代城市形象有機結合，為區域提供高品質(zhì)的辦公場(chǎng)所和購物休閑環(huán)境，打造多樣的商業(yè)空間及商業(yè)體，營(yíng)造完全親切的步行空間和舒適的消費環(huán)境；創(chuàng )造出集購物、娛樂(lè )、休閑、辦公一體的全天候商業(yè)中心，從而帶動(dòng)區域發(fā)展，提升整個(gè)地區的生活品質(zhì)。

3、總平面設計理念

總平面設計時(shí)在西南角結合城市街角公共綠地設置供人流集散的大型城市廣場(chǎng)，并局部設置開(kāi)敞下沉廣場(chǎng)，既豐富了城市空間形態(tài)，又提升了地下商業(yè)的價(jià)值。遠期下沉廣場(chǎng)與地鐵出站口相連，形成完整的地下交通體系。地塊北臨富興世界金融中心，南臨綠地中心，3棟高層建筑成品字型布置在場(chǎng)地內部，充分考慮了與周邊地塊建筑形式的完整與統一，體升了區域金融中心的城市形象，營(yíng)造出了優(yōu)美的都市天際線(xiàn)；三棟塔樓之間穿插中庭和廣場(chǎng)，通過(guò)三層商業(yè)裙樓連為一體，裙樓屋頂設置屋頂花園；綠化從屋頂花園開(kāi)始，順著(zhù)裙房立面流淌而下，匯入城市公共綠地廣場(chǎng)；在為區域提供了一個(gè)形態(tài)立體，功能強大的城市綠肺同時(shí)，保持沿街完整的城市界面和形象，同時(shí)緩解建筑對城市道路的壓迫感。

4、建筑設計理念

本項目為大型城市綜合體，地上分為A、B、C三棟塔樓，均為公寓式辦公，三棟塔樓通過(guò)敞開(kāi)空中連廊相互聯(lián)系。整體項目改變傳統商業(yè)綜合體一貫做法，引入文化與科技元素，以“火車(chē)北站，城市記憶”本土鄉土特色為概念載體，結合商業(yè)主題形成新型商業(yè)模式，打造“體驗式、社區化”的商業(yè)中心。

4．1立面設計

塔樓立面造型元素追溯老長(cháng)沙北站文化符號，用規制統一的異形鋁板構件，通過(guò)巧妙的排列組合后在立面形成類(lèi)似鐵軌的肌理效果，并組成有趣并昭示性強烈的圖案，既可以單棟觀(guān)賞，也可以在特殊角度看到組合后的完整圖案，以實(shí)現對歷史重要地標復興的設計目標。

4．2流線(xiàn)設計

A、B塔公寓樓在東側設置集中共享大堂，設置穿梭梯，在四層裙樓屋頂連為一體；C塔出入口位于東南側；商業(yè)則可通過(guò)各個(gè)方向進(jìn)入室內，商業(yè)與公寓流線(xiàn)分開(kāi)；西北角城市公共綠地結合地鐵出入口設置下沉式室外開(kāi)敞廣場(chǎng)，與湘雅過(guò)街通道連為一體，建筑中部也設置下沉廣場(chǎng)和天井，立體化交通體系將商業(yè)人流帶入建筑內部。場(chǎng)地車(chē)行出入口主要位于東側和南側規劃道路，避免開(kāi)向城市主干道芙蓉路，地下車(chē)庫出入口位于建筑南側和東側，與人行出入口完全分開(kāi)。商業(yè)營(yíng)業(yè)主流線(xiàn)圍繞主天井進(jìn)行設計，天井周邊回廊均衡設置自動(dòng)扶梯、電梯、樓梯等，扶梯、電梯成品字型設置在天井主通道兩側，讓商務(wù)人群可自由順暢、方便快捷的到達各個(gè)樓層。

5、結構設計

本工程主塔樓A塔、B塔結構高度248.9m，結構形式為框架-核心筒結構。C塔樓結構高度85.8m，結構形式為框架-剪力墻結構。塔樓基礎采用人工挖孔關(guān)注樁，樁端持力層為中風(fēng)化板巖。

B塔塔樓為高度超限的高層結構，外輪廓平面接近工字形。短邊方向整體高寬比為7.9，核心筒高寬比為18.2，初步試算時(shí)剛重比計算結果遠達不到規范要求，通過(guò)多次調整試算、調整結構體系，最終使得各項參數計算結果滿(mǎn)足規范要求。主要的加強措施為利用建筑避難層位置，在22層，33層，44層設置柱間支撐（僅布置Y向），22層局部增設伸臂桁架（如下圖），柱間支撐及伸臂截面為H800x800x60x60。通過(guò)以上一系列的分析研究手段，最終順利的通過(guò)超限的審查，目前工程已經(jīng)施工到上部標準層。

                 a)22層                   

b) 33、44層

6、BIM技術(shù)應用

項目設計、施工全過(guò)程應用BIM技術(shù)，在BIM實(shí)施過(guò)程中建立以業(yè)主和BIM顧問(wèn)為領(lǐng)導核心的工作小組，實(shí)行一個(gè)統籌、五方主體、六項職責的BIM管理制度，借助基于BIM技術(shù)的項目管理平臺，實(shí)現了基于BIM的設計、優(yōu)化、專(zhuān)項配合、施工深化以及基于BIM技術(shù)的設計管理和施工跟蹤，達到了減少項目變更、節約項目成本、提升項目建設品質(zhì)的應用目標。

圖6-1 全專(zhuān)業(yè)BIM模型

圖6-2 各樓層BIM模型拆分

  6-3 現場(chǎng)施工安裝驗收

作為高科技全智能社區，華遠將配置世界級智能家居管理系統，用科技對話(huà)未來(lái)，成就世界封面智慧人居。